Guía Completa: Cómo Obtener el Subsidio de hasta $90,000 Pesos para Arreglar o Ampliar tu Casa (Programa por una Mejor Vivienda)

Tener un techo seguro sobre la cabeza es un derecho humano, pero la realidad en México es que millones de familias viven en condiciones precarias. Techos de lámina que gotean, hacinamiento (muchas personas durmiendo en un solo cuarto), falta de baño digno o pisos de tierra son problemas cotidianos que afectan la salud y el bienestar.

Reparar una casa es costoso. Los materiales de construcción han subido de precio y la mano de obra no es barata. Ante esto, muchas familias recurren a créditos leoninos con ferreteras o bancos, terminando con deudas impagables.

Para solucionar esto, el Gobierno Federal, a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y operado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) en coordinación con Bienestar, lanzó el Programa por una Mejor Vivienda (PMV).

Este no es un crédito de INFONAVIT. No es un préstamo que tengas que pagar. Es un subsidio directo en efectivo para que tú mismo administres la mejora de tu hogar. En este artículo, te explicamos cómo funciona esta inyección de capital, los montos exactos y las reglas del juego para no perderlo.

¿Qué es el «Programa por una Mejor Vivienda» (PMV)?

El PMV es una estrategia nacional diseñada para combatir el «rezago habitacional». En términos simples, busca ayudar a las familias que viven en zonas marginadas a que sus casas dejen de ser precarias y se conviertan en espacios seguros y dignos.

La característica más importante de este programa es la confianza en el beneficiario. El gobierno no contrata a una constructora para que vaya a tu casa a poner un piso (lo que antes se prestaba a corrupción y obras de mala calidad). En cambio, el gobierno te deposita el dinero directamente a ti en una Tarjeta del Bienestar, y tú eres responsable de:

1. Comprar los materiales que prefieras donde te den mejor precio.
2. Contratar al albañil de tu confianza o, si tienes los conocimientos, realizar la obra tú mismo (autoconstrucción).

Los Dos Tipos de Apoyo y sus Montos

El programa reconoce que no todas las casas necesitan lo mismo. Por eso, divide el apoyo en dos vertientes principales con montos muy diferentes.

Nota: Los montos pueden tener ligeros ajustes anuales según las reglas de operación vigentes.

1. Apoyo para MEJORAMIENTO de Vivienda

Esta vertiente es para reparaciones menores o mantenimiento que evite el deterioro de la casa. No se trata de construir cuartos nuevos, sino de arreglar lo que ya existe.

• Monto aproximado: $35,000 pesos mexicanos.
• ¿En qué se puede usar?: Impermeabilización de techos, cambio de láminas en mal estado, reparación de instalaciones eléctricas o sanitarias, aplanado de muros, colocación de piso firme (cemento o loseta) para sustituir pisos de tierra, pintura general, puertas y ventanas.

2. Apoyo para AMPLIACIÓN de Vivienda

Esta es la vertiente más robusta y buscada. Está destinada a combatir el hacinamiento, es decir, cuando muchas personas viven amontonadas.

• Monto aproximado: $90,000 pesos mexicanos.
• ¿En qué se puede usar?: Estrictamente para ganar metros cuadrados habitables. Esto incluye construir un cuarto adicional (recámara), construir un baño completo digno, o una cocina separada. Implica trabajos de cimentación, muros y techos.

El Requisito «Filtro»: La Ubicación Geográfica

A diferencia de otros programas que son universales (como la pensión de adultos mayores), el PMV es focalizado. No puedes pedirlo si vives en una zona residencial de clase media-alta.

El gobierno define anualmente los «polígonos prioritarios». Estas son colonias, pueblos o comunidades (generalmente en las periferias de las ciudades o zonas rurales) que el INEGI y CONEVAL han identificado con altos índices de marginación y rezago habitacional.

El primer paso para saber si eres elegible no es reunir papeles, sino saber si tu colonia está dentro de las zonas de atención prioritaria del año en curso.

Requisitos y el Dilema de las «Escrituras»

Si vives en una zona prioritaria, debes cumplir con el perfil del beneficiario. El programa da prioridad a jefas de familia, población indígena y adultos mayores.

Documentación Básica:

1. Identificación oficial vigente (INE, pasaporte).
2. CURP certificada.
3. Comprobante de domicilio (debe coincidir con la vivienda a arreglar).

El Requisito Crítico: La Acreditación de la Propiedad Este es el punto donde muchos se traban. El gobierno no puede darte dinero para arreglar una casa que no es tuya o donde eres inquilino. Necesitas probar que eres dueño o «posesionario» legítimo.

Sabemos que en México millones de familias no tienen escrituras formales ante notario. El programa lo sabe y es flexible. A menudo aceptan:

• Escrituras públicas (el escenario ideal).
• Títulos de propiedad.
• Certificados o títulos parcelarios (en zonas ejidales).
• Constancias de posesión emitidas por autoridades locales (municipales o ejidales) que tengan fe pública. Ojo: Un simple contrato privado de compraventa a veces no es suficiente.

El Proceso de Trámite y la Verificación

El proceso es similar al de otros programas del Bienestar, pero incluye pasos técnicos adicionales.

Paso 1: Censo e Identificación

Los «Servidores de la Nación» recorren los polígonos prioritarios realizando el Censo del Bienestar. Si tu zona es elegida y tu casa muestra necesidad visible, te invitarán a participar.

Paso 2: La Visita Técnica

Este paso es único del PMV. Un técnico especializado (arquitecto o ingeniero) enviado por CONAVI o SEDATU visitará tu casa.

• ¿Qué hace? Toma fotos de las condiciones actuales («el antes») y platica contigo para ver qué necesitas. Él determinará si aplicas para «Mejoramiento» ($35k) o «Ampliación» ($90k). No lo decides tú, lo decide el diagnóstico técnico.

Paso 3: Entrega del Recurso

Si eres aprobado, se te entregará una Tarjeta del Bienestar donde se depositará el monto total en una sola exhibición.

Paso 4: La Ejecución de la Obra (Tu Responsabilidad)

Tienes un plazo determinado (generalmente 3 a 4 meses) para gastar el dinero y terminar la obra. Debes guardar notas y facturas, aunque no siempre te las piden todas, sirven de respaldo.

Paso 5: La Verificación Final

Meses después, el personal técnico regresará a tu casa.

• ¿Qué hace? Toma fotos de la obra terminada («el después») y verifica que, efectivamente, construiste el cuarto o cambiaste el techo.
• ¿Qué pasa si me gasté el dinero en otra cosa? Si no hay obra, quedas vetado de futuros apoyos federales y podrías enfrentar consecuencias legales por desvío de recursos públicos.

Diferencias Clave con INFONAVIT

Es importante no confundir:

• INFONAVIT: Es un crédito. Debes tener un empleo formal, te descuentan de tu nómina y terminas pagando intereses durante años.
• PMV (Bienestar/CONAVI): Es un subsidio. No necesitas empleo formal, no pagas intereses y no tienes que devolver el dinero, siempre y cuando lo uses para la obra.

Conclusión

El Programa por una Mejor Vivienda es una herramienta poderosa para transformar el patrimonio de las familias más vulnerables. Pasar de un piso de tierra a uno de cemento, o de un techo de lámina agujerada a una losa de concreto, cambia radicalmente la salud y la autoestima de quienes ahí habitan.

Si vives en una zona popular y tu vivienda necesita ayuda urgente, mantente atento a las visitas de los Servidores de la Nación y prepara tus documentos que acrediten la posesión de tu terreno. Este dinero es un derecho tuyo para vivir con dignidad.